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Eine Wohnung zum Genießen...DAS haben Sie sich verdient!

Etage zum Kauf in 45277 Essen / Überruhr-Hinsel, Deutschland
Alexander Kirchner
mehr Details
Preise
Verkaufspreis:
156.000
Courtage:
Keine Courtage
Energieausweis
Art des Ausweises:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
17.11.2028
Kennwert:
71,3 KWh/m2a
Warmwasser:
in den Angaben enthalten
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
69
Nutzfläche:
69
Sonstiges
Zustand:
modernisiert
Baujahr:
1974
Ausstattung
Beschreibung
Keine 5 Gehminuten zur Ruhr und zur S-Bahnstation!!!

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten und modernisierten Wohnanlage, die 1974 erbaut worden ist. Das Grundstück umfasst 12.848 qm. Die Wohnung selbst liegt in der zweiten Etage eines 24-Familienhauses. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 172 Wohneinheiten.

Mit ihren 69 Quadratmetern hat die Wohnung einiges zu bieten.
Im großen Wohnzimmer, mit den großen lichtdurchfluteten Fenstern und Oberlichtern, lässt es sich ausgezeichnet entspannen. Der Wohnraum bietet viel Platz für Wohnmöbel und einen Essplatz. Hier lassen sich die leckeren Speisen genießen, die in der Küche nebenan zubereitet werden. Auf der großen Loggia mit der elektrischen Markise lässt sich der Tag genießen und ausklingen.

Auch das Schlaf- und Kinderzimmer bieten genug Stellfläche für entsprechende Möbel. Durch die vielen Fenster ist ein guter Lichteinfall auch in diesen Räumen garantiert und machen die Zimmer hell und freundlich.

Das Bad besticht durch die Kombination aus schwarzen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen sowie der modernen Gestaltung. Auf den verschiedenen gemauerten Ablageflächen finden Ihre Kosmetikartikel ausreichend Platz.

Die Wohnung und die Gebäude wurden und werden kontinuierlich modernisiert.

Die Wohnung selbst wurde in den Jahren 2008 und 2016 umfassend modernisiert. Die Böden sind Laminat sowie Fliesen in Küche und Bad. Elektrische Rollos mit Fernbedienung finden sich im Schlaf- und Kinderzimmer.

Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Keller, in denen Sie Dinge des täglichen Bedarfs verstauen können, komplettieren das Angebot.

Im Gemeinschaftseigentum stehen des Weiteren eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnanlage wird vom Hausmeister gepflegt und die Treppenhausreinigung von einer externen Firma durchgeführt.

Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist durch den Fahrstuhl garantiert.

Bei einer monatlichen Kaltmiete von 530,- Euro kann eine Rendite von 4,08% erzielt werden. Die Wohnung wird leer übergeben. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermietung für Sie.

Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Portal. Sie erhalten dann eine E-Mail mit einem Link zur virtuellen Besichtigung „Rundgang starten“
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, antworten Sie bitte auf die E-Mail. Dass wir dabei bzgl. des Covid 19-Virus die vorgeschriebenen Sicherheits- und Hygienestandards einhalten werden, ist selbstverständlich.

Für Fragen erreichen Sie mich unter 0171 6555543 .

Viele Grüße,
Alexander Kirchner
FALC Immobilien
Lage und Umgebung
Überruhr ist ein südöstlicher Stadtteil der Stadt Essen. Dieser ist amtlich in die beiden Stadtteile Überruhr-Hinsel und Überruhr-Holthausen unterteilt. Überruhr liegt auf einer Halbinsel über der Ruhr und bestand ursprünglich aus Bauerschaften. Später wandelte sich das Bild in eine Zechenlandschaft des Steinkohlenbergbaus an der Ruhr. Nach deren Niedergang bildete sich bis heute überwiegend lockere Wohnbebauung mit entsprechender Infrastruktur auf der Halbinsel aus.

Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen sowie eines der Oberzentren. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf zählt mit ihren 588.701 Einwohnern zu den zehn größten Städten.

Essen lebt nicht nur von einer einzigartigen Vergangenheit, sondern auch von jenem typischen Ruhrgebiets-Menschenschlag. Hier im Revier verschmelzen viele Welten zu einer der jüngsten Metropolen. Als Bannerträgerin der Kulturhauptstadt 2010 begrüßte Essen die ganze Welt. Von hier aus erschließt sich das kulturtouristische Angebot einer gesamten Region - der Metropole Ruhr.

Essen hat viele Gesichter. Und keines ist wie das andere. Essen ist Einkaufsstadt. Erholungsort. Universitätsstadt. Messe- und Kongressstandort. Eine moderne Dienstleistungs- und Wirtschaftsmetropole.

Überruhr ist ein südöstlicher Stadtteil der Stadt Essen. Er ist amtlich in die beiden Stadtteile Überruhr-Hinsel und Überruhr-Holthausen unterteilt. Überruhr liegt auf einer Halbinsel über der Ruhr und bestand ursprünglich aus Bauerschaften. Später wandelte sich das Bild in eine Zechenlandschaft des Steinkohlenbergbaus an der Ruhr. Nach deren Niedergang bildete sich bis heute überwiegend lockere Wohnbebauung mit entsprechender Infrastruktur auf der Halbinsel aus.
Weiteres
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Anbieter
Kontakt:
Alexander Kirchner
Telefon: 0800 / 646 0 646
Impressum:
Wir, die FALC Immobilien Ratingen (Ridder Immobilien GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

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Ridder Immobilien GmbH
Herr Frank Ridder
FALC Immobilien Ratingen
Mülheimer Straße 19
40878 Ratingen
Tel: 02102 849 746
Fax: 0800 646 0 647
Mobil: 0172 896 6 727
E-Mail: frank.ridder@falcimmo.de

Handelsregister:
Amtsgericht Ratingen HRB 52927

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Herr Frank Ridder

USt-IdNr.:DE 175 514 667

Zuständige Aufsichtsbehörde - Mettmann der Landrat, Ordnungsamt, Minoritenstraße 2-6, 40878 Ratingen

Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Frank Ridder


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