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Wohntraum in einer der schönsten Kleinstädte Deutschlands!

Haus zum Kauf in 39590 Tangermünde, Deutschland
Christopher Bünnig
mehr Details
Preise
Verkaufspreis:
495.000
Courtage:
Keine Courtage
Energieausweis
Art des Ausweises:
Bedarfsausweis
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
260
Nutzfläche:
260
Grundstücksfläche:
300
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Sonstiges
Anzahl Stockwerke:
3
Zustand:
modernisiert
Baujahr:
1670
Ausstattung
Einbauküche
Kabelfernsehanschluss
Satellitenfernsehanschluss
Fahrradraum/Keller
Waschraum
Gemeinschafftlich genutzter Garten
Zentralheizung
Beschreibung
Sie wollen mit Ihrer Familie dort wohnen, wo andere Urlaub machen? Dann schauen Sie sich dieses Exposé doch einmal genauer an. Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein außergewöhnliches Immobilienangebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen. In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in Tangermünde vor. Falls Sie nicht selbst ein Gewerbe in diesem tollen Objekt betreiben wollen, wären durch die Vermietung der Gewerberäume sofortige Einnahmen möglich. Die 1670 erbaute Immobilie befindet sich auf einem ungefähr 300 m² großen Grundstück direkt in der historischen Altstadt der Hanse- und Kaiserstadt Tangermünde. Eine Besonderheit des Objektes liegt darin, dass im Erdgeschoss auf ca.100 m² ein Gewerbe betrieben werden kann. Das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und bieten damit genügend Platz für eine große Familie. Zudem lädt ein schön angelegter Hof mit kleinem Stadtgarten zum Verweilen an der frischen Luft ein. Dieser bildet gemeinsam mit einem Holzschuppen und Nebengelass das Hofensemble des besonderen Objektes. Das Haus wurde im Jahr 2000 liebevoll unter ökologischem Aspekt grundsaniert. Dazu wurde das gesamte Fachwerk von Holzspanplatten freigelegt, wobei sich zeigte, dass im Erdgeschoss alle Stiele erneuert werden mussten. Des Weiteren wurde in diesem Zuge das Fundament höher gesetzt, damit die Schwellhölzer nicht mehr im Feuchtbereich liegen. Das Fachwerk wurde auf allen Ebenen mit Lehmsteinen ausgemauert sowie anschließend verputzt. Außerdem wurden alle Außenwände mit Holzfaserweichplatten isoliert und ebenso mit Lehm verputzt. Dadurch entstand ein angenehmes und gesundes Wohnklima im gesamten Haus, welches unter anderem besonders gut für Allergiker geeignet ist. Da das Objekt in der historischen Altstadt Tangermündes liegt, sind bei jeglichen Arbeiten an der Fassade der Denkmalschutz miteinzubeziehen. Wohnen, wo andere Urlaub machen! Das ist mit diesem Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage, dazu ein eigener Garten und die Elbe mit schönen Spazierwegen und dem beliebten Elberadweg direkt vor der eigenen Haustür definitiv möglich. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum und investieren Sie in Ihre Lebensqualität und Zukunft!
Lage und Umgebung
Die Hanse- und Kaiserstadt Tangermünde ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Stendal im nördlichen Sachsen-Anhalt. Tangermünde gilt als touristischer Anziehungspunkt in der Altmark und ist im Jahr 2019 zur schönsten Kleinstadt Deutschlands gewählt worden! Tangermünde ist vor allem durch die gut erhaltene Altstadt mit vielen Fachwerk- und Backsteinbauten sowie durch die fast vollständig erhaltene Burg und Stadtmauer in Backsteinbauweise über Sachsen-Anhalts Grenzen bekannt. Zudem liegt Tangermünde am linken Ufer der Elbe direkt an der Mündung des Flusses Tanger in die Elbe, welcher auch für die Namensgebung der Stadt verantwortlich ist. Da sich Tangermünde aber auf einer Hochfläche befindet, ist es vor eventuell auftretendem Hochwasser sicher.

Das Haus steht auf einem Eckgrundstück an der Langen Straße und Mauerstraße und befindet sich damit direkt in der historischen Altstadt. Die Lange Straße, das Herzstück der schönen Altstadt, verbindet das Neustädter Tor mit dem Eulenturm und gilt als eine der längsten Einkaufsstraßen der Altmark. Sie ist somit Flaniermeile der Touristen. Wenn diese durch das Neustädter Tor direkt auf das Haus zukommen, fällt ihnen sofort eine von der Vorbesitzerin des Hauses selbstgefertigte Bank mit Mosaiken sowie ein großes Fensterbild der Stadtansicht, welches sich über dem großen Schaufenster des Objektes befindet, ins Auge. Der exklusive Standort ist optional auch bestens für Airbnb-Vermietungen geeignet.
Das tolle Objekt hat somit vielerlei zu bieten – einerseits haben Sie vor allem mit dem idyllischen Hof und Garten einen Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen, sich zurückziehen und die Ruhe in vollen Zügen genießen können. Andererseits haben Sie ein Objekt in idealer Lage, im belebten historischen Stadtzentrum, mit seiner sehr attraktiven ca. 700 m langen Einkaufsstraße direkt vor der Haustür.

Tangermünde hat neben der schönen Altstadt und der Natur mit der Elbe und den Wiesen sowie dem beliebten Elberadweg aber noch viel mehr zu bieten. Somit finden Sie im Ort unter anderem auch diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bekleidungsläden, Baumärkte etc.), Museen, Banken, Ärzte (Zahnärzte, Allgemeinmediziner, Orthopäde etc.), vielfältige gastronomische Angebote sowie mehrere Kindertagesstätten und alle weiterführenden Bildungseinrichtungen.

Außerdem verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel. So verläuft nördlich der Stadt die Bundesstraße 188 und östlich der Stadt die Bundesstraße 107. Überdies ist in den kommenden Jahren die Weiterführung der Bundesautobahn 14 (Altmark-Autobahn) von Magdeburg über Stendal nach Schwerin geplant. Damit wird die gesamte Region zusätzlich an Attraktivität gewinnen.
Neben den regelmäßig verkehrenden Linienbussen (stendalbus) verfügt Tangermünde über zwei Haltepunkte der Deutschen Bahn. Die Regionalbahnen fahren im Stundentakt zum wichtigsten Schienenpersonennahverkehrs-Knoten Sachsen-Anhalts, dem Stendaler Bahnhof. Dieser hat eine optimale Bahnanbindung mit ICE-Halt zu bieten, sodass Sie innerhalb von 35 Minuten in Berlin oder Wolfsburg, bzw. in einigen Minuten mehr in Hannover sind. Dies ist insbesondere für Pendler höchst attraktiv.

Die nur ca. 10 km entfernte Hansestadt Stendal, Kreisstadt des Landkreises Stendal, ist jedoch nicht nur ein bedeutsamer Verkehrsknotenpunkt, sondern mit ca. 40.000 Einwohnern auch die größte Stadt sowie das Herz und der kulturelle Mittelpunkt der Altmark. Die Rolandstadt hat unter anderem Museen, ein Theater, ein Kino, alle Bildungseinrichtungen inklusive einer Hochschule, jegliche Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr vielseitige Gastronomie zu bieten. In den Straßen der Innenstadt begegnet Ihnen die Geschichte der Stadt auf Schritt und Tritt, ob Roland auf dem Marktplatz, die alten Stadttore oder das historische Rathaus – ein Besuch lohnt sich!
Weiteres
Bitte besuchen Sie unseren 3D-Rundgang auf:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2670227

Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Objekt geweckt?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Termin für eine individuelle Besichtigung vor Ort!
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Auf unserer Homepagewww.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie den Onlinesuchauftrag bereit sowie gleichzeitig auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Anbieter
Kontakt:
Christopher Bünnig
Telefon: 0176 / 418 30 982
Impressum:
Wir, die FALC Immobilien Stendal (Christopher Bünnig), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:

Herr Christopher Bünnig
FALC Immobilien Stendal
Grindbucht 9
39576 Stendal
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: christopher.buennig@falcimmo.de


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Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Christopher Bünnig

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