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immobilien-lindstedt.de / LAUBENHEIM NAHE ! KEINE KÄUFERPROVISION !

Einfamilienhaus zum Kauf in 55452 Laubenheim, Deutschland
Christian Lindstedt
mehr Details
Preise
Verkaufspreis:
449.000
Courtage:
Keine Courtage
Energieausweis
Art des Ausweises:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
11.04.2032
Kennwert:
265 KWh/m2a
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
185
Grundstücksfläche:
851
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
1
Sonstiges
Zustand:
voll renovierungsbedürftig
Baujahr:
1976
Ausstattung
Einbauküche
Dusche
Badewanne
Bad mit Wanne
Kabelfernsehanschluss
Satellitenfernsehanschluss
Waschraum
Garage
Zentralheizung
Beschreibung
Vor einer realen Besichtigung, besichtigen Sie zuerst hier: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2588148

Sie suchen eine Immobilie, die bereits beim Betreten pures Wohlbefinden auslöst? Dieses ca. 185 m² große Haus dürfte dann das Ende Ihrer Suche bedeuten! Über 2 Etagen erstrecken sich hier 5 geräumige Wohn- und Schlafzimmer mit einem hellen Badezimmer und einem Gäste-WC. Das Objekt wird vom Eigentümer bewohnt, es ist also nichts vermietet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, eine Abstellkammer, ein grozügiger Keller, sowie der Heizraum + Öltank. Ebenso haben wir hier noch einen Ausbaubereich mit 1,5 Zimmern + Duschbad. Zusätzlich hat dieser Bereich auch einen Zugang über die seitliche Aussentreppe. Interessant vielleicht als Homeoffice oder für ein Jugendzimmer.

Die Hauptwohnetage befindet sich, aufgrund der kleinen Hanglage, im 1. Obergeschoss.

Die Einbauküche verbleibt beim Verkauf im Objekt. Weiter gibt es auf dieser Etage ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Der Grundriss ist schön offen gestaltet, somit ist auch überall viel Tageslicht was für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Neben den drei Schlafzimmern gibt es hier noch ein Tageslichtbad und ein Gäste WC. Angrenzend am Essbereich folgt noch der gemütliche Wintergarten, von dem Sie auf die teils überdachte Terrasse kommen. Hier genießen Sie auch einen herrlichen Ausblick über das Nahetal.

Der Gartenbereich verläuft einmal um das gesamte Haus. Hier haben Sie viel Platz um sich zu entfalten. Auch sind die meisten Bereiche kaum einsehbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, weitere Auskunft geben wir gerne.
Lage und Umgebung
KINDERGÄRTEN / SCHULEN:

* Kindertagesstätte, Schulstr. 3, 55452 Laubenheim
* Kindergarten, Naheweinstraße 140, 55450 Langenlonsheim
* Grundschule, Schützenstraße 1, 55450 Langenlonsheim
* Rochus Realschule, Nuits-St.-Georges-Straße 10, 55411 Bingen am Rhein
* Integrierte Gesamtschule, Rother Weg 19, 55442 Stromberg
* Weitere Schulen in Bingen und Bad Kreuznach
* Fachhochschule Bingen, Berlinstraße 109, 55411 Bingen am Rhein

ANBINDUNGEN:

* Bahnhof in Laubenheim, nur wenige Gehminuten
* B9 erreichen Sie in 7 Minuten
* A60 und A61 erreichen Sie in 7 Minuten

Der ca. 900 Einwohner zählende Ort liegt direkt an der Nahe unterhalb herrlicher Weinberge im Windschatten des Hunsrück mit mildem Klima.
Mit einem eigenen Bahnhof hat Laubenheim stündlich Anschluß in die Richtungen Bingen (Hauptbahnhof) und Bad Kreuznach.
Auch die Wege zur A 61 und zur A 60 sind kurz, die B 48 führt durch unseren Ort.
Dennoch liegt Laubenheim fern vom Autobahnlärm an idyllischen Weinhängen und bietet eine hohe Wohnqualität. Von den Wohngebieten in Hanglage hat man einen weiten Blick über Rheinhessen bis hin zum Taunus und Donnersberg.
Weiteres
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Anbieter
Kontakt:
Christian Lindstedt
Telefon: +49 (0)69 / 505027202
Impressum:
Sie merken es vom ersten Moment an: Bei uns gibt es keine Vermarktung von der Stange. Wir sind davon überzeugt, dass jede Immobilie ihr eigenes Verkaufskonzept benötigt. Hierfür arbeiten wir sorgsam die Besonderheiten Ihrer Immobilie heraus und entwerfen eine Strategie, wie wir diese optimal vermarkten.
Wir haben uns in unserem Tätigkeitsbereich einen Namen als erfolgreiches Immobilienunternehmen gemacht. Unsere Kunden schätzen vor allem unser persönliches Engagement und Fachwissen.
Wir erfüllen, was Sie erwarten:
* Sie erwarten Professionalität.
* Sie wollen den maximalen Preis erzielen.
* Sie verlangen Power-Marketing für Ihre Immobilie.
* Sie wollen einen sicheren Verhandlungspartner.

Vertretungsberechtigter:
Christian Lindstedt

Immobilien Lindstedt
Management GmbH & Co. KG
Schumannstraße 27
D-60325 Frankfurt am Main
Tel.: 069 / 50 50 27 202
Fax: 069 / 50 50 27 203

Büro Bingen am Rhein
Rathausstraße 22
D-55411 Bingen am Rhein
Tel.: 06721 / 97 91 901
Fax: 06721 / 97 91 902

Büro Ibiza
Carrer Montsec 6
E-07817 Ibiza, Islas Baleares
Tel.: +34 / 911 98 07 79
Fax: +34 / 911 98 07 80

E-Mail-Adresse: info@immobilien-lindstedt.de
Homepage: http://www.immobilien-lindstedt.de

Zusätzliche Impressumsangaben
Amtsgericht Frankfurt am Main HRB 97732

UID-Nummer:
DE815193208

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Frankfurt am Main, Kleyerstr. 86

Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Co.KG

Geschäftsführender Gesellschafter: Christian Lindstedt

Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Christian Lindstedt

Zusätzlicher Text:
Bürozeiten: Mo. bis Fr. 9.00 - 18.00 Uhr , Außerhalb der Geschäftszeiten nach Vereinbarung
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