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Jetzt Kapital sichern - Schicke 2,5 - Zimmer Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in 72160 Horb am Neckar / Dettlingen, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
185.000
Courtage:
Keine Courtage
Energieausweis
Art des Ausweises:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
19.11.2022
Kennwert:
75 KWh/m2a
Warmwasser:
in den Angaben enthalten
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
71
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Sonstiges
Zustand:
gepflegt
Baujahr:
1996
Ausstattung
Einbauküche
Kabelfernsehanschluss
Satellitenfernsehanschluss
Fahrradraum/Keller
Waschraum
Zentralheizung
Beschreibung
Diese helle und ruhige 2,5 - Zimmer Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus und grüner Ortsrandlage von Horb-Dettlingen, ist die ideale Immobilie für den Kapitalanleger, den Single oder das junge Paar.
Die im Dachgeschoss liegende Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71m² sowie einer schönen, großen Terrasse, auf der man den Tag genießen oder auch entspannt ausklingen lassen kann. Die große und wettergeschützte Terrasse lädt geradezu ein, in geselliger Runde noch ein Glas Wein mit Freunden zu genießen.
Vom Flurbereich der Wohnung gelangen Sie praktischerweise auf direktem Wege in alle Zimmer dieser Wohnung, ohne andere Räumlichkeiten begehen zu müssen.
Das sehr schön geschnittene, große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, wird den ganzen Tag mit Licht verwöhnt. Ein schöner und freundlich geschnittener Schlafraum, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, lässt die Laune am Sonntagmorgen gleich steigen. Das praktische Bad mit einem gesondertem WC-Raum sowie ein zusätzlicher Abstellraum komplettieren die Wohnung.
Für die Heiz- und Warmwasseraufbereitung des Hauses zeichnet sich eine, mit Öl betriebene Zentralheizung mit einwandfreier Funktion verantwortlich.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die großzügig bemessene, zur Wohneinheit gehörende Kellerräumlichkeit. Des Weiteren gibt es für die Allgemeinheit die Möglichkeit zur Unterstellung von Fahrrädern.
Sie besitzen mit der Wohnung das alleinige Sondernutzungsrecht an zwei, sich im Freien befindlichen PKW - Stellplätzen.
Die Wohnung ist sehr gut vermietet, alles ist in einem guten und sauberen Zustand. Der derzeitige Mieter würde gerne nach Möglichkeit im Objekt verbleiben. Es liegen aktuell keine Reparatur -oder Sanierungsfälle vor.
Das Hausgeld beträgt derzeit 240€/ Monat, davon sind 166€ auf den jeweiligen Mieter umlegbar. Aus dem nicht umlegbaren Anteil werden monatlich anteilig 36,50€ den Rücklagen zugeführt.
Eine professionelle Hausverwaltung als Ansprechpartner rundet das Paket ab.
Gerne stehe ich Ihnen für Anfragen zur Verfügung!

Hier geht es zum Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2466944
Lage und Umgebung
Tolle und ruhige Lage, inmitten von sehr viel "grün" in einem gewachsenen und doch kleinen Wohngebiet.
Dettlingen ist mit ca. 350 Einwohnern ein Stadtteil von Horb und befindet sich in ca. 11 Kilometer Entfernung zur großen Kreisstadt.
Die Stadt Horb am Neckar befindet sich mit Ihren aktuell ca. 24.000 Einwohnern geografisch in sehr schöner Lage und unweit der größeren Städte Freudenstadt, Nagold, Balingen, Rottenburg. Der Bodensee ist über die BAB 81 in ca. einer Stunde erreichbar.
Mehrere Lebensmittelläden befinden sich in im Umkreis von 7 - 11 Kilometern und sind mit dem PKW innerhalb einiger Minuten gut zu erreichen. Bäcker, Metzger sowie eine Arztpraxis befinden sich in ca. 3 Kilometern Entfernung. Eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie Kindertageseinrichtungen sind innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle sowie ein S-Bahnanschluss sind fußläufig vom Objekt 1900 Meter entfernt.
Der Horber Bahnhof ist etwa 12 Kilometer entfernt und gilt als Bahn - Knotenpunkt. Die Zugverbindungen sind ideal für Pendler und betragen ca. Stuttgart (55 Min.), Tübingen (30 Min.) Freudenstadt (40 Min.) und Nagold (30 Min.).
Des Weiteren besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn BAB 81 (ca. 9 Fahrminuten).
Weiteres
Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 3D FALC Panorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2466944
Aufgrund der aktuellen Lage ist vor einem Besichtigungstermin ein ausführliches Telefonat zwingend notwendig.
Ein Nachweis über die generelle Finanzierbarkeit wäre ebenfalls von Vorteil, gerne unterstützen wir Sie dabei!
Baufinanzierungen und Fördermittel sind bei uns bereits unter 0,5 % zu haben und werden als Service bei renommierten und regionalen Banken zu Top-Konditionen bequem für Sie vermittelt! Sie können dabei nur gewinnen!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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Markus Grimm, Tel.: 07473- 2009 250
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Anbieter
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FALC Immobilien Steinlachtal
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Fax: 0800 646 0 647
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E-Mail: markus.grimm@falcimmo.de


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