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Einfach Zuhause! Schönes Einfamilienhaus in toller Nachbarschaft

Einfamilienhaus zum Kauf in 47509 Rheurdt, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
300.000
Courtage:
Keine Courtage
Energieausweis
Art des Ausweises:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
26.10.2031
Kennwert:
156,8 KWh/m2a
Warmwasser:
in den Angaben enthalten
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
156,05
Grundstücksfläche:
492
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Sonstiges
Zustand:
gepflegt
Baujahr:
1955
Ausstattung
Kabelfernsehanschluss
Satellitenfernsehanschluss
Zentralheizung
Beschreibung
Sie suchen ein freistehendes Haus mit viel Platz für die ganze Familie? Ein großzügiger nicht einsehbarer Garten steht weit oben in Ihrer Wunschliste? Sie bevorzugen ein Haus, indem Sie noch eigene Ideen und Wünsche umsetzten und realisieren können? Dann lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren, denn mit nur etwas Zuwendung könnte dies Ihr wunderschönes Zuhause werden!

Unser attraktives Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und die befindliche Straße wird überwiegend nur von dessen Bewohnern befahren- optimal für die junge Familie. Das Haus selbst wurde hier 1955 in Massivbauweise errichtetet, ist teilunterkellert und bietet zudem eine Garage für zwei Fahrzeuge, sowie auch zwei Stellplätze.

Über den kleinen Vorgarten gelangen Sie über die Vorderseite ins Haus. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer die als Esszimmer, Büro oder auch zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können. Es folgen eine helle, halboffene Küche mit Zugang zur Sonnenterasse und Garten, ein vollwertiges Badzimmer mit Dusche, sowie das große Wohnzimmer mit tollem Blick in den grünen Garten. Das Wohnzimmer ist ein Anbau, der im Jahre 1970 errichtet wurde und so das Haus nochmals um einiges vergrößert- so entsteht ein wirklich gelungener Grundriss. Leider gibt es aber noch einen nicht ganz so schönen Punkt, der im Erdgeschoss zu benennen ist. Im Zimmer zur Garagenseite ist ein sichtbarer Feuchtigkeitsschaden vorhanden. Eine Fachfirma hat sich dieses Problem angeschaut und die Regenrinne als Ursache hierfür ausgemacht, daraufhin wurde diese in den letzten Tagen erneuert und ist somit nun dicht, so dass auch keine weitere Feuchtigkeit mehr in die Fassade eindringen kann. Eine weitere Empfehlung dieser Firma ist das Einspritzen einer Horizontalsperre ins Mauerwerk, der Kostenvoranschlag für diese Maßnahme beläuft sich auf ca. 3500€, hierauf gibt die Firma dann eine 20-jährige Garantie. Danach sollte das Problem nun endgültig erledigt sein.

Nun aber wieder weiter ins zweite Stockwerk, hier erwarten Sie 3 helle Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne, sowie eine Abstellkammer mit der Anschlussoption für eine Waschmaschine.

Sollten Sie noch zusätzlichen Stauraum wünschen, bietet der gedämmte Spitzboden reichlich Raum und ist direkt über die praktische Auszugsleiter erreichbar.

Das Haus verfügt zudem über einen teilunterkellerten Keller, hier finden Sie 2 Räume und den zusätzlichen Heizungsraum vor. Über einen nützlichen Ausgang auf der Rückseite gelangt man vom Keller in den Garten. Unter der Garage befindet sich dann ein weiteres kleines Zimmer, welches als Geräte- oder Werksraum genutzt werden kann. Wie Sie selbst sehen sind die Möglichkeiten vielfältig und erfüllen mehr als nur die üblichen Ansprüche an ein Haus.

Schauen Sie sich unseren aussagekräftigen 360°-Rundgang an, für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen dann gerne in den nächsten Tagen zur Verfügung.

Sie zahlen KEINE Käuferprovision!
Lage und Umgebung
Wer die Natur und Ruhe sucht, findet es hier!
Diese großartige Immobilie befindet sich im idyllischen Schaephuysen, einem schönen Ortsteil von Rheurdt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der besondere Reiz liegt zum einen in der Lage im Grünen, zum anderen in der tollen Dorfgemeinschaft von Rheurdt: Feldwege und Natur-Pur bei guter Anbindung an die Städte und Gemeinden der Umgebung. Über die B9/B510 und die A40/A57 sind die Nachbargemeinden Kerken, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort, Moers und Krefeld angebunden. Aber auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur 40 Minuten entfernt. Oder fahren Sie zum Shoppen ins schöne Kempen! Darüber hinaus sind Sie mit drei Buslinien und Anruf-Sammel-Taxis gut mit dem ÖPNV vernetzt.
Neben Kindergärten und der Grundschule bietet die intakte Dorfgemeinschaft auch eine Vielzahl an Vereinen: Gospelchor und Tennis Club; Reitwege und Vereine, Turnhallen, Schwimmbad, Schützenvereine und vieles mehr. Und wenn es mal später wird, bringt Sie der `Night-Mover` auch noch nach Hause.
Weiteres
Sie zahlen KEINE Käuferprovision!

Sollten uns für dieses Objekt mehrere Kaufzusagen vorliegen, behalten wir uns vor ein digitales Angebotsverfahren zur Käuferfindung anzuwenden. Bei diesem Verfahren können Sie den aktuellen Preisverlauf direkt sehen und Ihr Wunschgebot anonym abgeben.

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 156,80 kWh/m²*a
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1955
-Baujahr der Heizung: 1999
-Gültigkeit des Energieausweises: 26.10.2031


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