Mit Ihrer persönlichen, kostenlosen Suchanzeige  - finden Sie hier Ihr neues Zuhause

 

Rarität! Aussergewöhnlich gepflegtes Mehrfamilienhaus in Frankfurt (Oder)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in 15234 Frankfurt (Oder) / Booßen, Deutschland
Weronika Rostropowicz
mehr Details
Preise
Verkaufspreis:
460.000
Courtage:
Keine Courtage
Energieausweis
Art des Ausweises:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
07.08.2028
Kennwert:
103 KWh/m2a
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
361
Grundstücksfläche:
1293
Zimmer:
16
Sonstiges
Anzahl Stockwerke:
2
Zustand:
modernisiert
Baujahr:
1988
Ausstattung
Zentralheizung
Beschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1988 errichtet.
Im Jahre 2001 wurde das Objekt zum großen Teil modernisiert (Heizung, Heizkörper, Heizungsrohre, Warmwasserspeicher, Pumpen, Türen, Fenster, Fußbodenbeläge, Modernisierung in den Wohnungen). Weitere Arbeiten erfolgten in den Jahren 2008 (Photo-Voltaikanlate, Beschichtung und Überholung des Daches) und 2016 (neue Brennwert-Heiztherme) .

Die Immobilie verfügt über sechs Wohnungen mit insgesamt 361 m² vermietbarer Fläche.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 26.100,-€. Durch die Mietspiegelerhöhung ergäbe sich ein Steigerungspotential auf 29.000 ,-€.
Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Mietrückstände gibt es keine.
Längere Leerstände gab es in den vergangenen Jahren nicht.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über drei Zimmer.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1996 neu ausgebaut. Es sind zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen entstanden, die man um einen Bereich im Spitzboden vergrößern könnte.
Jede Einheit verfügt zusätzlich über einen Abstellraum in der Wohnung und über einen eigenen Kellerraum.
Es besteht die Möglichkeit eines Balkonenanbaus.

Das Treppenhaus ist gefliest und mit einem hochwertigen Edelstahl-Glas-Geländer ausgestattet.
Der Fußboden, sowie Wände im Kellergeschoss sind zum großen Teil gefliest.

Im Jahr 2008 wurde eine Photo-Voltaikanlage zur Stromerzeugung installiert (6,6 KW).

Der aktuelle Zustand der Immobilie zeigt am besten, dass nicht nur der Eigentümer, sondern auch die Mieter viel Wert auf die gute Erhaltung des Hauses legen.
Durch die pernamenten Investitionen besteht kein Sanierungsrückstau.

Vor der Immobilie gibt es Stellplätze für bis zu ca. 12 PKWs.
Lage und Umgebung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Berliner Straße, die direkt in das Stadtzentrum von Frankfurt(Oder) führt.

Hinter der Immobilie befindet sich eine Gartenanlage, die eine angenehme Wohnumgebung schafft.
Die gute Infrastruktur macht die Lage für Mieter attraktiv.
Eine Kita sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Direkt in der Straße befindet sich eine Bäckerei, sowie ein Lebensmittelgeschäft. Die Bushaltestelle ist nur 270 Meter von der Immobilie entfernt.
Zu dem Multi-Center Spitzkrug brauchen die Bewohner nur 5 Minuten mit dem Auto.

Universität Viadrina ist ca. 7 Kilometer von der Immobilie entfernt. Mit dem Bus braucht man nur 14 Minuten von der Haustür.
Die Züge aus dem Hauptbahnhof Frankfurt(Oder) fahren mehrmals am Tag unter anderem in Richtung Berlin, Cottbus, Warschau.

Die Berliner Stadtgrenze ist innerhalb von einer Stunde mit Auto erreichbar. Die Fahrt nach Berlin Mitte dauert ca. 1 Stunde und 20 Minuten.
Weiteres
Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
Anbieter
Kontakt:
Weronika Rostropowicz
Telefon: +49(30) 54801084
Impressum:
WohnHausImmobilien Theiler GmbH
Bölschestraße 125
12587 Berlin

Geschäftsführer: Dietmar Theiler

Telefon: 030 659 40 772
Telefax: 030 659 40 773

ERA@WohnHausImmobilien.de
https://www.wohnhausimmobilien.de/


Registergericht: Berlin Charlottenburg HRB 193800

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 316291991

Zuständige Aufsichtsbehörde: Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde erteilt von: Ordnungsamt Treptow-Köpenick, Salvador-Allende-Straße 80A 12559 Berlin

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

http://ec.europa.eu/consumers/odr
Kontakt