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Stilvolles Zuhause sucht neuen Mieter !

Wohnung zur Miete in 39122 Magdeburg, Deutschland
Preise
Warmmiete:
634,64
Nebenkosten:
158,66
Kaution:
951,78
Energieausweis
Art des Ausweises:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
17.02.2026
Kennwert:
144,8 KWh/m2a
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
79,33
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Sonstiges
Anzahl Stockwerke:
3
Zustand:
teilweise renoviert
Baujahr:
1935
Letzte Modernisierung:
2016
Ausstattung
Einbauküche
Gemeinschafftlich genutzter Garten
Zentralheizung
Beschreibung
Ein wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Gartenhaus aus dem Baujahr 1935 wurde hier mit viel Sach-und Fachverstand und Liebe zum Detail saniert.
Es entstanden 13 Wohnungseinheiten die sich im Vorderhaus und im Gartenhaus befinden.

Zwischen den beiden Häusern befindet sich der Garten mit Rasenfläche und Ziergehölzen.
Beide Häuser sind unterkellert.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zur Nutzung zugeordnet.
Ein separater Wasch-und Trockenraum befindet sich in jedem Haus.

Die Wohnungen wurden umfassend saniert und an die Bedürfnisse an modernes Wohnen angepasst ohne den Charme des Errichtungsjahres gänzlich zu verlieren.

Liebevoll wurden die erhaltenswerten Fußböden aufgearbeitet.
Moderne Einbauten wie Duschbäder, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und vieles mehr lassen keine Wünsche offen.

Überzeugen Sie sich selbst vom neuen Glanz der alten Räume.

Wir freuen uns Sie als neuen Bewohner im Haus Alt Fermersleben 92 begrüßen zu können!

Mietwohnung im Vorderhaus

Im Vorderhaus 1. Obergeschoss - Wohnung 4 (Lage 1.OG links) mit Keller 4
inkl. Einbauküche

Wohnfläche: 79,33 m² derzeit noch ohne ohne Balkon

Mietpreis: 475,98 €
Nebenkostenvorauszahlung: 158,66 €
Gesamtmiete: 634,64
Kaution: 951,96 €

befindet sich der Flur mit 6,84 m²
das Duschbad mit 3,97 m²,
das Wohnzimmer mit 19,90 m² (Westausrichtung mit Erker) mit Zugang zum
Esszimmer mit 15,98 m² (Westausrichtung)
das Schlafzimmer mit 12,99 m², (Ostausrichtung)
die Küche mit 19,65 m² (Ostausrichtung)

Der Kellerraum 4 hat eine Größe von 11,26 m²

Zu einem späteren Zeitpunkt wird der Anbau einer Balkonanlage realisiert.
Nach Ausführung wird der Mietvertrag entsprechend angepasst!
Lage und Umgebung
Das Objekt Alt Fermersleben 92 befindet sich direkt an der gut ausgebauten Straße Alt Fermersleben.
Fermersleben ist ein südlich gelegener Stadteil Magdeburgs.
Dieser Stadtteil ist eine reine Wohnsiedlung ohne industrielle Ansiedlungen. Einige wenige Gewerbebetriebe haben in Fermersleben gesiedelt.
Fermersleben hat einen hohen Erholungswert. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Salbker Seen sowie die Elbe.

Ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen und Einrichtungen des Gesundheitswesens runden die Attraktivität des Stadtteils Fermersleben ab. Der öffentliche Nahverkehr (Straßenbahn, Bus, Bahn) ist hervorragend ausgebaut und fußläufig erreichbar.

Vervollständigt wird die verkehrstechnische Anbindung der Stadt noch durch die A2, A14, B 1, B 71, B 81, B 184, B 189, B 246 sowie einem Flughafen.

Des Weiteren steht mit Deutschlands zweitgrößtem Binnenhafen und mit Europas größtem Wasserstraßenkreuz eine Direktverbindung zwischen Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal zur Verfügung.
Weiteres
Baujahr: 1935
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 144,8 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Mietbindung mindestens 1 Jahr.

Nur Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu.
Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.

Die angebotene Wohnung ist derzeitig unvermietet.

Die Wohnungsvermietung erfolgt für Sie provisionsfrei durch unser Büro Alt Salbke 96 in 39122 Magdeburg.

Die Objektpflege nebst Winterdienst wird durch den Hausmeister- und Hausreinigungsdienst gewährleistet.
Haustiere auf Anfrage möglich!

Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.
Anbieter
Kontakt:
Ulrike Hudel
Telefon: +49 0391 4046229
Impressum:
Immobilienmanagement
BAU-DIALOG Hudel
Ulrike Hudel (Inhaberin)

Hauptgeschäftssitz:
Holsteiner Straße 16
39122 Magdeburg

Geschäftsstelle:
Alt-Salbke 96
39122 Magdeburg

Telefon: 0391 40 46 229
Telefax: 0391 40 20 248

E-Mail: info@bau-dialog-hudel.de
www.bau-dialog-hudel.de


Inhaberfirma: Frau Ulrike Hudel, handelnd unter der Bezeichnung BAU-DIALOG Hudel
Vertretungsberechtigter: Ulrike Hudel
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Magdeburg
Abschluss-Maklererlaubnis vom: Februar 2002
Finanzamt: Magdeburg, St.-Nr. 102/234/02769

Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt
Es werden ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum
Kontakt