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Provisionsfrei! Herausforderung für Kreative!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in 39448 Westeregeln, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
147.000
Courtage:
Keine Courtage
Energieausweis
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
1450
Grundstücksfläche:
8857
Zimmer:
64
Sonstiges
Zustand:
voll renovierungsbedürftig
Baujahr:
1920
Ausstattung
Zentralheizung
Beschreibung
Zwangsversteigerungsobjekt!
Das Grundstück ist bebaut mit 5 Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Nebenanlagen.
Der Erhaltungszustand der Gebäude ist sehr unterschiedlich.
In der Mitte des Grundstückes befindet sich ein Gebäudeensemble welches um 1920 errichtet wurde.
Dieses Ensemble wurde von Anbeginn für Mietwohnungen und Nebenflächen konzeptiert und genutzt. Das Mittelhaus mit den beiden Seitenhäusern (Haus 11-15) sind unterkellert und sind 2-geschossig.
Die Dachgeschosse wurden fast alle zu Wohnzwecken ausgebaut. In jedem Gebäudeteil befinden sich 6 Wohnungen. So befinden sich in allen Gebäudeteilen insgesamt zehn 2-Raum-Wohnungen und acht 3-Raum-Wohnungen.
An den Seitenhäusern befinden sich Anbauten die einst für Lagerflächen und die Toilettenanlagen für die Mieter genutzt wurden.
Sämtliche Gebäudeteile sind unsaniert, eine Sanierung ist jedoch möglich.

Westlich von diesem Ensemble befinden sich 2 weitere Mehrfamilienhäuser ohne Denkmalsschutz. Auch diese beiden Häuser wurden um 1920 erbaut, jedoch um 1996 teilweise modernisiert. Die Ausstattung ist einfach. In diesen beiden Häusern befinden sich zehn 2- Raum-Wohnungen und eine 3-Raumwohnung.
Auch an diesen Häusern wurden gartenseitig Nebengebäude angebaut. Diese werden als Lagerflächen genutzt. Die Anbauten sind unsaniert.
Beide Häuser sind unterkellert. Auf Grund der sehr geringen Kellerdeckenhöhe sind diese Keller sehr eingeschränkt nutzbar.
Im Keller sind nur die Hausanschlüsse und die Zentralheizung untergebracht.
Auf dem Grundstück befinden sich noch zahlreiche Schuppen und Garagen. Diese sind ungenutzt und teilweise abbruchreif.
Diese Garagen und Schuppen werden über eine asphaltierte Ringstraße erreicht. Die Zufahrt wird über die Hadmerslebener Straße realisiert.
Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und verwildert.

Die monatliche Mieteinnahme beträgt somit 652,00 €

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Ausweispflicht besteht nicht bei Eigentumswechsel durch Zwangsversteigerung sowie bei denkmalgeschützten Gebäuden.
Quelle: Informationsbroschüre des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung zur EnEV 2009

Quelle: Verkehrswertgutachten vom 27.04.2017
Lage und Umgebung
Westeregeln ist ein Ortsteil der Stadt Egeln und gehört zur Gemeinde Börde-Hakel. Die Gemeinde liegt im Salzlandkreis in Sachsen Anhalt.
Im Ort leben derzeit ca. 1.700 Einwohner.
Die Immobilie befindet sich am nordwestlichen Ortsrand.
Die Infrastruktur im ist eingeschränkt, jedoch befinden sich Ärzte, ein Supermarkt ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort.
Die Landeshauptstadt Magdeburg befindet sich in ca. 20km Entfernung.
Westeregeln liegt an der Landstraße 78 . In ca. 3 km Entfernung befindet sich die sehr gut ausgebaute Bundesstraße 81.
Die nächste Autobahnanschlussstelle für die BAB 14 befindet sich in Magdeburg.
Den Flughafen Leipzig/Halle erreicht man in ca. 100 km.
Weiteres
Baujahr: 1920
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Diese Immobilie befindet sich in einem Zwangsversteigerungsverfahren.
Der angegebene Kaufpreis ist ein möglicher Zuschlagspreis im laufenden Zwangsversteigerungsverfahren.
Die Zustimmung unserer Auftraggeberin ist die Voraussetzung für den Erwerb.

Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an.
In unserer Interessentendatenbank finden wir vielleicht auch den passenden Käufer für Ihr Objekt.
ortsüblich erschlossen
Es besteht Denkmalschutz für den U-förmigen Gebäudekomplex "Hadmerslebener Straße 11-15
Anbieter
Kontakt:
Ulrike Hudel
Telefon: +49 0391 4046229
Impressum:
Immobilienmanagement
BAU-DIALOG Hudel
Ulrike Hudel (Inhaberin)

Hauptgeschäftssitz:
Holsteiner Straße 16
39122 Magdeburg

Geschäftsstelle:
Alt-Salbke 96
39122 Magdeburg

Telefon: 0391 40 46 229
Telefax: 0391 40 20 248

E-Mail: info@bau-dialog-hudel.de
www.bau-dialog-hudel.de


Inhaberfirma: Frau Ulrike Hudel, handelnd unter der Bezeichnung BAU-DIALOG Hudel
Vertretungsberechtigter: Ulrike Hudel
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Magdeburg
Abschluss-Maklererlaubnis vom: Februar 2002
Finanzamt: Magdeburg, St.-Nr. 102/234/02769

Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt
Es werden ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum
Kontakt